Steeds meer Rijswijkse huurders komen naar verluidt, mede door de hoge energierekeningen, in de problemen om hun rekeningen te kunnen betalen. Dit gebeurt momenteel met name in de particuliere huizenmarkt. Een huiseigenaar kan zodoende belsuiten om bij een grote huurachterstand een incassokantoor in te zetten en vervolgens te ontruimen.

Wanneer de huurovereenkomst van een woning noodgedwongen eindigt, dan moet de huurder de woning ontruimen. Maar gebeurt er als als de huurder de woning weigert te verlaten? Advocate Marie-Christine Veltkamp, bekend van het deelname aan het Vastgoed Debat van enkele jaren geleden, van GMW Advocaten vestigt de aandacht op hun visie op een probleem dat ook in Rijswijk steeds vaker voorkomt. 

Een mogelijkheid om een huurovereenkomst te beëindigen is ontbinding. De verhuurder kan ontbinding van de huurovereenkomst vorderen, indien de huurder zijn verplichtingen op grond van de huurovereenkomst of wet niet is nagekomen. Zo kan de verhuurder ontbinding vorderen wanneer de huurder (minimaal drie maanden) de huur niet heeft betaald.

Een verhuurder dient in beginsel naar de rechter om de huurovereenkomst te laten ontbinden. Hij kan dit niet zelfstandig. De rechter zal de ontbinding slechts toewijzen, indien de huurder zodanig ernstig tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen dat de ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is. Hij ontbindt een huurovereenkomst dus niet zomaar. De rechter heeft daarbij ook de bevoegdheid om de huurder een ‘terme de graçe’ te bieden; een (aller)laatste kans om binnen een bepaalde termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen. Komt de huurder zijn verplichtingen binnen die termijn na, dan wordt de ontbinding voorkomen en duurt de huurovereenkomst voort. Doet de huurder dit niet, dan treedt de ontbinding in en moet de huurder de woning ontruimen.

Lees hier meer over via deze link