Wethouder Gijs van Malsen heeft in een rapport over de sociale woningbouw in Rijswijk een aparte passage over huurwoningen in Rijswijk door commerciële aanbieders. 

Deze passage luidt als volgt.

Kijkend naar het huidige woningbouwprogramma valt, naast de verschillende lopende projecten van de corporaties, een groot aantal woningen op dat wel een sociale huurprijs zal krijgen, maar niet in eigendom van een corporatie zal komen. Het gaat dan met name
om de woningen binnen de ontwikkeling van Kesslerpark en om de transformatie van het pand op de hoek van de Bordewijkstraat met de Verrijn Stuartlaan.

In het geval van Kesslerpark ligt de nadruk op doelgroepen die passen bij het karakter van de campus die deze ontwikkeling beoogt. Voor deze doelgroepen worden er veel kleine woningen (studio’s) gebouwd die een huurprijs net onder de liberalisatiegrens zullen
krijgen. Door de geringe omvang van deze woningen zijn ze specifiek geschikt voor deze doelgroepen, zoals studenten, young professionals en expats (kenniswerkers), maar zijn ze niet inzetbaar voor de brede doelgroep voor reguliere sociale huurwoningen.

De transformatie van het pand aan de Bordewijkstraat is gericht op het ontwikkelen van zogeheten flexwoningen, mede op grond van de verleende subsidie vanuit de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen van het Rijk. Ook bij deze ontwikkeling zal een groot deel van de woningen door de geringe omvang een sociale huurprijs krijgen.

Het eigendom van de woningen ligt echter bij de commerciële ontwikkelaar-belegger en dus niet bij een corporatie. Deze woningen zijn desondanks een welkome aanvulling op de bestaande sociale woningvoorraad van corporaties door onder andere de grote opgave voor de
huisvesting van statushouders en Oekraïense ontheemden deels op te vangen.