Tijdens de beeldvormende sessie van de presentatie Masterplan hebben de raadsleden en de mensen op de publieke tribunen kunnen zien dat winkelcentrum In de Bogaard transformeert naar een stadscentrum waar ‘verblijven en ontmoeten’ belangrijk is en waar veel groen wordt aangelegd. Het wordt zelfs het meest groene stedelijke gebied van Nederland. Ook worden er pleinen met fonteinen aangelegd.



Vastgoedeigenaren
De sleutel voor de ontwikkeling van het Winkelcentrum In de Bogaard (met 28% leegstand) tot stadscentrum lag vooral bij de 14 vastgoedeigenaren van de gebouwen in het winkelcentrum. In de nieuwe situatie moet ervoor gezorgd worden dat het gebied geen eiland meer is. Er wordt in totaal 17.500 m2 getransformeerd waardoor het gebied compacter en kleiner wordt. De vastgoedeigenaren NSI en Reshape zijn momenteel bezig om plannen te ontwikkelen om De Terp en de Sterpassage om te vormen naar een gebied met andere functies zoals woningen, kantoren en sociaal maatschappelijke instellingen. De planning is nog steeds het bouwen van 2000 woningen.

Maaiveldconstructie
De plannen om te komen tot een maaiveldconstructie van de Prinses Beatrixlaan betekent voor het gebied dat er voor de vastgoedeigenaren extra ontwikkelstroken komen die onderdeel moeten worden van het stadscentrum. De verschillende partijen vroegen het college wel te letten op het leefklimaat van de (toekomstige) bewoners van dit gebied. De geluidsoverlast en luchtkwaliteit kwamen vaak ter sprake.

Het nieuwe stadscentrum wordt gebouwd in vier fasen:
1. Bogaardplein
2. Terp, Sterpassag en Prinses Beatrixlaan
3. Ontwikkelstrook tbv huidige Terp
4. Ontwikkelstrook tbv andere vastgoedeigenaren.

Men verwacht dat de definitieve plannen eind 2020 klaar zijn, waarna er een jaar alles ‘uitvoeringsgereed’ gemaakt moet worden. De bouw zou dan medio 2022 moeten beginnen en in 2023 voltooid zijn. Maar de eerste spade gaat voor de zomer al de grond in wanneer men gaat beginnen met de herinrichting van het Bogaardplein