Het aantal woningen dat in Rijswijk door particulieren wordt verhuurd, neemt snel af. Begin 2026 waren er nog 1445 particuliere huurwoningen. Een jaar eerder waren dat er 1580. Daarmee verdwenen in één jaar tijd 135 woningen uit dit deel van de huurmarkt.

De daling is al langer zichtbaar. Begin 2023 verhuurden particulieren in Rijswijk nog 1605 woningen. In drie jaar tijd zijn er daarmee per saldo 160 particuliere huurwoningen minder beschikbaar gekomen.

Vooral particuliere verhuurders die slechts één woning bezitten, hebben het afgelopen jaar woningen van de hand gedaan. Daarmee wordt het aanbod kleiner voor woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar tegelijkertijd onvoldoende financiële mogelijkheden hebben om een woning te kopen.

Particuliere verhuurders en commerciële partijen verhuren relatief vaak woningen boven de socialehuurgrens. Juist in dit middensegment zijn veel woningzoekenden aangewezen op particuliere verhuur.

De omstandigheden voor particuliere verhuurders zijn de afgelopen jaren veranderd. Zo is de belastingdruk toegenomen en heeft de Wet betaalbare huur gevolgen voor de maximale huurprijs die voor een deel van de woningen gevraagd mag worden. In Rijswijk zouden de nieuwe regels gemiddeld ongeveer 2 procent aan huurinkomsten schelen.

De afname in Rijswijk staat niet op zichzelf. Ook landelijk verkopen particuliere verhuurders woningen die eerder werden verhuurd. Daardoor verdwijnen huurwoningen uit het particuliere segment, hoewel de verkochte woningen uiteraard wel onderdeel van de totale woningvoorraad blijven.

Voor Rijswijk betekent de ontwikkeling dat de keuze voor huurders kleiner wordt. Met 1445 particulier verhuurde woningen begin 2026 ligt het aantal inmiddels ongeveer 10 procent lager dan drie jaar eerder. Vooral voor mensen die tussen sociale huur en een koopwoning in vallen, kan het daardoor moeilijker worden om passende woonruimte te vinden.