De huurprijzen in de vrije sector zijn de afgelopen maanden van 2025 in rap tempo gestegen, met opvallende uitschieters in Zuid-Holland. Nergens in Nederland stegen de prijzen voor een huurwoning zo sterk als in Rijswijk.

Daar namen de huren toe met maar liefst 23,4 procent. Ook in Leiden werden huurders geconfronteerd met forse prijsstijgingen: wie daar een woning in de vrije sector wil huren, betaalt gemiddeld 17,3 procent meer dan eerder dit jaar.

Met deze stijgingen staan zowel Rijswijk als Leiden in de top vijf van Nederlandse steden waar de huurprijzen het hardst zijn toegenomen. Dat blijkt uit onderzoek van verhuurplatform Pararius, dat de ontwikkelingen op de huurwoningmarkt in kaart heeft gebracht.

Grote druk op de vrije huursector

Volgens Pararius is de sterke stijging het gevolg van een aanhoudend tekort aan huurwoningen in de vrije sector, gecombineerd met een blijvend hoge vraag. Vooral in stedelijke gebieden, waar veel mensen willen wonen vanwege werk, voorzieningen en bereikbaarheid, wordt de concurrentie tussen woningzoekenden steeds groter. Dat drijft de prijzen verder op.

Rijswijk profiteert van zijn ligging nabij Den Haag en goede verbindingen met de rest van de Randstad. Die aantrekkingskracht zorgt ervoor dat de vraag naar huurwoningen het aanbod ruimschoots overstijgt. Leiden kent een vergelijkbare situatie, mede door de aanwezigheid van onderwijsinstellingen, het ziekenhuis en een groeiende arbeidsmarkt.

Gevolgen voor huurders

Voor veel huurders betekenen de stijgende prijzen dat betaalbaar wonen steeds lastiger wordt. Met name starters, alleenstaanden en mensen met een middeninkomen komen steeds vaker in de knel. Zij verdienen vaak te veel voor sociale huur, maar kunnen de hoge huren in de vrije sector nauwelijks nog betalen.

Woningzoekenden moeten daardoor langer zoeken, wijken uit naar omliggende gemeenten of blijven noodgedwongen langer in hun huidige woning wonen. Ook neemt het aantal mensen toe dat een groter deel van het inkomen kwijt is aan woonlasten.

Landelijke trend zichtbaar

Hoewel Rijswijk en Leiden eruit springen, laat het onderzoek van Pararius zien dat de stijgende huurprijzen een landelijk probleem vormen. In meerdere steden zijn de huren de afgelopen maanden flink toegenomen. Factoren zoals strengere regelgeving, hogere bouwkosten en een afname van het aantal particuliere verhuurders spelen hierbij een belangrijke rol.