De gemeenteraad heeft voor dinsdagavond 24 januari de raadsvergadering op het programma staan. 

De agenda is via deze link te vinden.

Zo komt er onder andere vanuit het College via wethouder Gijs van Malsen (PvdA) een raadsvoorstel aan de orde met betrekking tot de Huisvestingsverordering. Voor pandeigenaren kan dit interessant zijn.

De Huisvestingswet biedt gemeenten namelijk instrumenten om onder (strikte) voorwaarden in te grijpen in de woonruimteverdeling en de samenstelling van de woonruimtevoorraad. Als de gemeente wil ingrijpen in de bestaande woonruimtevoorraad, door bijvoorbeeld te bepalen dat het omzetten van zelfstandige woonruimte naar kamergewijze bewoning (omzettings)vergunningplichtig is, dient de raad het instrument van de huisvestingsverordening in te zetten. In de Huisvestingswet staat namelijk dat de gemeenteraad uitsluitend bij verordening regels kan geven met betrekking tot (onder meer) wijzigingen in de bestaande woonruimtevoorraad.

Tijdens de forumvergadering is gevraagd of het mogelijk is om een opkoopbescherming op te nemen in de Huisvestingsverordening. Dit is een nieuw instrument vanuit de Huisvestingswet (artikel 41), waarmee het opkopen van woningen door particuliere beleggers kan worden tegengegaan. Wanneer deze regeling wordt opgenomen mogen woningen tot aan een bepaalde prijsgrens, die na inwerkingtreding van eigenaar wisselen, niet zonder vergunning in gebruik worden gegeven.

De opkoopbescherming geldt dus niet met terugwerkende kracht op (een deel van) de woningvoorraad. Voor de opkoopbescherming geldt een zo mogelijk nog strengere noodzaak tot een adequate onderbouwing aangezien deze maatregel zeer sterkt ingrijpt op het eigendomsrecht en vrij dienstenverkeer.

Deze onderbouwing moet ook op wijkniveau zijn uitgewerkt en niet op de schaal van de gehele gemeente zoals dat in de onderbouwing voor het beheer van de woonruimtevoorraad is gedaan. De onderbouwing die thans voor het onderdeel woonruimtevoorraadbeheer is opgesteld, is
niet geschikt ter onderbouwing van de opkoopbescherming.

Bij deze gelegenheid van wijziging van de Huisvestingsverordening kan derhalve geen opkoopbescherming worden ingevoerd.
Aangezien het onderzoeken van de mogelijkheid tot het invoeren van de opkoopbescherming op een eerder moment is toegezegd, wordt dit in gang gezet. Het streven is om een voorstel voor het invoeren van de opkoopbescherming, voor zover dit in bepaalde wijken van Rijswijk adequaat onderbouwd kan worden, door te voeren.