De gemiddelde koopwoning in Rijswijk kostte vorig jaar ruim 420.000 euro, blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) deze week bekendmaakte. Dat is een kleine stijging ten opzichte van 2024, toen de gemiddelde verkoopprijs nog net onder de 415.000 euro lag.

Toch zeggen die cijfers volgens lokale makelaars lang niet alles over de situatie op de woningmarkt in de gemeente. Achter de gemiddelde prijs schuilen grote verschillen tussen woningtypen, buurten en doelgroepen.

Lichte stijging, maar verdeeld beeld
Na een periode van afkoeling in 2023 lijkt de Rijswijkse huizenmarkt in 2025 weer voorzichtig aan te trekken. Vooral in de wijken RijswijkBuiten en Te Werve zijn de prijzen stabiel of licht gestegen, terwijl in oudere delen zoals Oud-Rijswijk de prijzen juist iets zijn gedaald.

Minder transacties, meer concurrentie
Hoewel de prijzen licht zijn gestegen, daalde het aantal woningverkopen in Rijswijk met zo’n 6 procent. Volgens het CBS werden er in 2025 ongeveer 730 woningen verkocht, tegen 775 een jaar eerder.

De belangrijkste oorzaak is het beperkte woningaanbod. Veel huiseigenaren stellen verkoop nog uit in afwachting van gunstigere marktomstandigheden, terwijl de vraag naar betaalbare koopwoningen groot blijft.

Nieuwbouw houdt prijzen overeind
De lichte stijging van de gemiddelde koopprijs komt vooral door de oplevering van nieuwbouwprojecten in Pasgeld en RijswijkBuiten, waar woningen vaak een hoger prijsniveau hebben dan het bestaande aanbod.

In deze duurzame woonwijken worden energiezuinige woningen opgeleverd met warmtepompen, zonnepanelen en hoge isolatienormen. Die duurzaamheid vertaalt zich niet alleen in lagere energielasten, maar ook in een hogere verkoopwaarde.

Betaalbaarheid onder druk
Ondanks de lichte prijsstijging blijft betaalbaarheid een groot probleem. Uit dezelfde CBS-cijfers blijkt dat ruim 40 procent van de Rijswijkse koopwoningen inmiddels boven de vier ton kost. Voor veel starters, alleenstaanden en mensen met een middeninkomen is dat een drempel. De gemiddelde inkomensgroei blijft achter bij de stijging van huizenprijzen, waardoor de koopkracht op de woningmarkt verder afneemt.

Daarnaast zijn de hypotheekvoorwaarden strenger geworden. Banken kijken scherper naar energielabels en vaste contracten, waardoor sommige huizenkopers minder kunnen lenen.

Woningmarkt in beweging
De gemeente Rijswijk probeert met nieuwe projecten en beleidsmaatregelen de doorstroming te bevorderen. Er wordt gewerkt aan plannen voor betaalbare nieuwbouw en levensloopbestendige woningen voor ouderen, zodat grotere gezinswoningen weer vrijkomen.

Vergelijking met regio
Rijswijk blijft iets goedkoper dan buurgemeenten als Leidschendam-Voorburg en Den Haag, waar de gemiddelde koopwoning respectievelijk 440.000 euro en 450.000 euro kostte in 2025.

Toch ligt het prijsniveau in Rijswijk nog altijd flink hoger dan tien jaar geleden: in 2015 lag de gemiddelde koopprijs rond de 230.000 euro — een stijging van meer dan 80 procent in tien jaar tijd.