Wie alleenstaand is, een modaal inkomen verdient en een woning in Rijswijk wil kopen, heeft nauwelijks iets te kiezen. Van de 427 woningen die momenteel te koop worden aangeboden, vallen er slechts twee binnen het hypotheekbudget van iemand met een modaal inkomen.

Bij een bruto jaarinkomen van 48.000 euro kan een alleenstaande koper volgens de berekening ongeveer 213.500 euro lenen. Slechts twee van de 427 aangeboden woningen in Rijswijk hebben een vraagprijs die onder dat bedrag ligt.

Daarmee is ongeveer 0,5 procent van het huidige woningaanbod bereikbaar voor iemand die uitsluitend op een modaal inkomen is aangewezen. Een jaar geleden was de situatie iets gunstiger. Toen viel nog ongeveer 1 procent van het aanbod binnen het financiële bereik van een modale koper.

Eigen geld bijna noodzakelijk
De cijfers zijn een momentopname en betekenen niet dat iemand met een modaal inkomen per definitie geen woning boven de 213.500 euro kan kopen. Kopers kunnen bijvoorbeeld spaargeld inbrengen of beschikken over geld uit een erfenis of overwaarde van een eerdere woning.

Voor starters die niet over zo'n financiële reserve beschikken, maken de cijfers echter duidelijk hoe moeilijk het is geworden om zelfstandig de Rijswijkse koopwoningmarkt te betreden.

Het overgrote deel van het woningaanbod ligt simpelweg buiten het bereik van één modaal inkomen. Daarmee wordt het kopen van een woning steeds meer afhankelijk van een tweede inkomen of een aanzienlijk bedrag aan eigen geld.

Met twee inkomens verandert het beeld
Voor stellen met twee modale inkomens ziet de situatie er aanzienlijk gunstiger uit. Bij een gezamenlijk bruto-inkomen van ongeveer 88.000 euro ligt de maximale hypotheek rond de 406.000 euro.

Van de huidige 427 te koop staande woningen in Rijswijk hebben er 174 een vraagprijs onder dat bedrag. Daarmee ontstaat voor tweeverdieners ineens een veel groter aanbod.

Het verschil tussen één en twee inkomens is groot. Waar een alleenstaande modale koper uit slechts twee woningen kan kiezen, vallen voor een huishouden met twee modale inkomens 174 woningen binnen het berekende budget.

Ook buiten Rijswijk zoeken
Wie bereid is buiten Rijswijk te kijken, krijgt meer mogelijkheden. In de omliggende gemeenten staan volgens de cijfers in totaal 1424 woningen te koop die binnen het hypotheekbereik van twee modale inkomens vallen.

Voor alleenstaande modale kopers blijft ook daar het aanbod beperkt. In de buurgemeenten zouden 27 aangeboden woningen een vraagprijs hebben die laag genoeg is om op basis van één modaal inkomen te financieren.

De cijfers onderstrepen opnieuw de lastige positie van alleenstaande huizenkopers. Hoewel het woningaanbod in Rijswijk uit honderden woningen bestaat, blijft daar voor iemand met een modaal salaris en zonder aanzienlijk eigen vermogen nauwelijks iets van over.

Vooral starters die alleen een woning willen kopen, lijken daardoor steeds vaker aangewezen op een kleiner appartement, veel eigen geld, financiële hulp of een zoektocht buiten de gemeentegrenzen.