Tijdens vastgoedbeurs PROVADA op 19 juni in de RAI Amsterdam hebben Dura Vermeer en Achmea Real Estate belangrijke stappen gezet in de herontwikkeling van de voormalige HBG-locatie in Rijswijk.

De partijen ondertekenden een sloop-, ontwerp- en turnkey realisatieovereenkomst voor de bouw van 344 huurwoningen. Daarnaast werd een koopovereenkomst gesloten voor de ontwikkeling van 205 koopwoningen.

Samen met de gemeente Rijswijk werd ook een aanvullende Allonge-overeenkomst getekend. In totaal worden op deze prominente locatie tegenover het Boogaard Stadscentrum 549 duurzame en toekomstbestendige woningen gerealiseerd.

Levendige, inclusieve woonwijk

De nieuwe wijk verrijst op de plek van het voormalig HBG-kantoor en postkantoor, aan de Generaal Spoorlaan en Prinses Beatrixlaan. Met het ondertekenen van de overeenkomsten wordt de samenwerking tussen Dura Vermeer en Achmea Real Estate, die na een tenderprocedure eind 2024 begon met een intentieovereenkomst, officieel bekrachtigd. Het plan geeft invulling aan de ambities van de gemeente Rijswijk voor stedelijke verdichting, vergroening en het versterken van het stadscentrum.

Nicolle Terlouw, directeur vastgoedontwikkeling bij Dura Vermeer: “We zijn verheugd dat we na een succesvolle tenderprocedure en enkele maanden van intensief partnership vandaag dit omvangrijke plan kunnen presenteren. We kijken er naar uit om de fijne samenwerking met Achmea Real Estate en de gemeente Rijswijk voort te zetten en met elkaar de ambities voor een aantrekkelijk woongebied met oog voor duurzaamheid, leefkwaliteit en verbondenheid met de omgeving te realiseren.”

Wonen voor iedereen

Het plan biedt ruimte aan een breed woonprogramma met appartementen en stadswoningen dat aansluit bij de uiteenlopende woonbehoeften in Rijswijk: van starters tot senioren, van doorstromers tot gezinnen. De gebouwen omsluiten een verhoogde, openbaar toegankelijke binnentuin. De binnentuin wordt natuurinclusief ingericht, met een geïntegreerd waterbergingssysteem voor klimaatadaptatie. Het project maakt daarnaast gebruik van beton met een lagere CO₂-impact, conform het Betonakkoord. Door inzet van circulaire materialen, duurzame bouwmethoden en circulair slopen wordt bijgedragen aan CO₂-reductie en het sluiten van de materiaalkringloop.

Wethouder stadsontwikkeling Sandra van de Waart: “We transformeren Bogaard Stadscentrum en omgeving tot een levendig gebied om te wonen, te werken en te winkelen. De voormalige HBG-locatie staat echt al heel lang leeg. We zijn blij dat er vandaag een nieuwe en belangrijke stap is gezet om hier verandering in te brengen.”

Huur en koop gecombineerd

Van de in totaal 549 woningen koopt Achmea Real Estate 344 huurwoningen namens BPL Pensioen, Rabobank Pensioenfonds en het Achmea Dutch Residential Fund.

Deze woningen zijn verdeeld over drie woontorens, waarvan één toren wordt gedeeld met het koopsegment. De overige 205 woningen worden later in verkoop gebracht voor de particuliere markt en vormen samen een gevarieerd koopaanbod binnen het plan.

Boris van der Gijp, co-voorzitter Achmea Real Estate: “Wij hebben de HBG-locatie zelf ontwikkeld en zijn blij dat de uitvoering nu kan beginnen, in goed overleg met de gemeente Rijswijk en Dura Vermeer. Met dit omvangrijke project stellen we onze institutionele klanten in staat om te investeren in ruim driehonderd duurzame, betaalbare woningen en daarmee een bijdrage te leveren aan het oplossen van het woningtekort. Onze klanten maken hier echt impact mee.”

Samenwerking

De gebiedsontwikkeling is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen Dura Vermeer, Achmea Real Estate, de gemeente Rijswijk en ontwerp- en adviespartners KuiperCompagnons, Deltavormgroep en Fakton.