Garageboxen Van Vredenburchweg aan bod in de raadsvergadering

28 November 2022, 07:43 uur
Lokaal
mainImage
Pixabay
Een archieffoto van garageboxen ter illustratie bij dit dossier.

Tijdens de raadsvergadering van dinsdagavond 29 novemer komt het dossier van de vier garageboxen aan de Van Vredenburchweg aan bod. Met het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen kan de omgevingsvergunning voor de garages Van Vredenburchweg 93 worden verleend. Dit zal morgenavond dus formeel moeten blijken. 

De achtergonden van het voorstel van wethouder Armand van de Laar (D66) luiden als volgt.

Op 26 september 2021 is een aanvraag ingediend voor het realiseren van een vier garageboxen en een berging aan de Van Vredenburchweg 93. Op het perceel aan de Van Vredenburchweg 93 staat nu een voormalige werkplaats annex opstal van een aannemersbedrijf, die niet in gebruik is. Het terrein en de opstallen zijn bouwkundig in zeer slechte staat en passen niet in het straatbeeld. Het voornemen is om de bestaande garage en houten tuinhuisje te slopen en ter plaatse van de huidige garage een gebouw met vier garages en een berging te plaatsen. De garages worden uitsluitend gebruikt voor het stallen van particuliere voertuigen.

Het plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan en daarom is een uitgebreide Wabo-procedure van toepassing op de aanvraag. Onderdeel daarvan is een door de raad af te geven (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen. Op 21 juni 2021 heeft uw raad de
benodigde ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven.

Deze ontwerpverklaring van geen bedenkingen heeft samen met de aanvraag en de ontwerpomgevingsvergunning gedurende 6 weken, van vrijdag 1 juli 2022 tot en met donderdag 11 augustus 2022, ter inzage gelegen. Tijdens de terinzagelegging zijn twee zienswijzen ingediend. Beide zienswijzen zijn ontvankelijk. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota van Zienswijzen 'Garages Van Vredenburchweg 93'. De zienswijzen hebben niet geleid tot het inhoudelijk wijzigen van het plan.

Het raadsvoorstel van de wethouder luidt als volgt.

Raadsvoorstel (vervolg)

De ingediende zienswijze 1 geeft geen aanleiding om het plan inhoudelijk te wijzigen. De zienswijze heeft onder andere betrekking op de aspecten omvang, verkeersveiligheid, groen en overlast. Door toe te staan dat de nieuwe opstal groter is dan de huidige opstal,
kan het eventuele klussen aan een oldtimer binnen in de opstal plaatsvinden. Ook kunnen alle materialen en andere zaken in de opstal worden opgeslagen. Hierdoor ontstaat een schoon, heel en veilig buitenterrein met zo min mogelijk overlast voor de buurt. Het gaat
niet om bedrijfsmatige activiteiten. Het groen wordt gecompenseerd door het groene sedumdak. De verkeersveiligheid neemt niet af, omdat het gelegen is aan een rustige 30 km-weg met een lage intensiteit. En de toename van het aantal verkeersbewegingen is minimaal.
Naar aanleiding van deze zienswijze zijn wel de paragraaf over de maatschappelijke uitvoerbaarheid en het ecologisch onderzoek aangepast.

De ingediende zienswijze 2 geeft geen aanleiding om het plan inhoudelijk te wijzigen. De zienswijze heeft betrekking op het ontbreken van een waterparagraaf. Naar aanleiding van deze zienswijze is wel een waterparagraaf opgenomen.

Het terrein en de opstallen zijn bouwkundig in zeer slechte staat. De opstal heeft een verouderde betonnen gevel en een dak van golfplaten en is georiënteerd op de openbare ruimte. Dit past niet in het straatbeeld van moderne woningen met groene voortuinen.
De nieuw te bouwen garages en berging sluiten aan op de bestaande architectuur van de wijk. Ook volgt de nieuwe gevel de rooilijn en bouwhoogte van het naastgelegen trafostation, waardoor bij het aangrenzende perceel meer uitzicht ontstaat. In de nieuwe
situatie is er sprake van een rustige uitstraling, hetgeen in lijn is met de omgeving.

Kanttekeningen
Eerder is aangegeven dat het plan is besproken met omwonenden en dat zij hebben ingestemd met het bouwplan. Echter waren wij tegen onze verwachtingen in niet op de hoogte dat niet alle (direct) omwonenden hierin zijn meegenomen. De tekst in de ruimtelijke onderbouwing is hierop aangepast.

Voor het plan is een quickscan wet natuurbescherming uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de bebouwing rondom de onderzoekslocatie potentieel geschikt is als broedlocatie voor huismussen en gierzwaluwen. Verder is de bebouwing geschikt als onderzoekslocatie voor vleermuizen. Naar aanleiding van deze quickscan zijn een aantal maatregelen geadviseerd. Het planvoornemen voorziet niet in
belemmeringen wanneer de maatregelen in acht worden genomen. Deze maatregelen worden opgenomen in de vergunningsvoorwaarden.

Financiën
De aanvraag omgevingsvergunning komt geheel voor rekening en risico van de initiatiefnemer. De verwezenlijking van het plan is niet afhankelijk van gemeentelijke investeringen. Wel is er sprake van een aangewezen bouwplan en is er vanuit wettelijk oogpunt verplichting tot het (anderszins) verzekeren van de kosten. Hierom is een anterieure overeenkomst gesloten.

Na het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen kan de omgevingsvergunning worden verleend. Tegen dit besluit kan beroep worden aangetekend bij de rechtbank. De omgevingsvergunning treedt in werking zes weken na de bekendmaking (als er geen voorlopige voorziening is aangevraagd).