Dura Vermeer ontwikkelt en bouwt 100 betaalbare huurwoningen voor middeninkomens in de duurzame wijk RijswijkBuiten in de gemeente Rijswijk. Dit wordt mogelijk gemaakt door de oprichting van het Woonfonds, een fonds waarin de gemeente Rijswijk en Dura Vermeer zelf in participeren.

Al jaren vallen middenhuurders tussen wal en schip. Ze verdienen te veel voor sociale huur en te weinig voor een koopwoning. ‘Resultaat is dat onder meer ZZP’ers, buschauffeurs, politieagenten, onderwijzers en verpleegkundigen moeten huren in de dure particuliere sector,’ aldus Dura Vermeer-directeur Dick Boelen. ‘In die sector hebben we het al gauw over huurlasten van zo’n 1.200 euro per maand. Dit soort bedragen lopen gemakkelijk op tot de helft van het maandelijks inkomen van deze mensen. Dat moet anders.’

Na ruim een jaar onderzoeken hebben de gemeente Rijswijk en Dura Vermeer een plan ontwikkeld, dat het mogelijk maakt om woningen aan te bieden voor een afgetopte huur per maand in het middensegment. Boelen: ‘Hiervoor richten we het Woonfonds op. Een instrument dat niet alleen voor de gemeente Rijswijk handig is, maar in elke gemeente zou kunnen werken.’

Misschien wel de gemakkelijkste manier om goedkopere woningen te kunnen bouwen is wanneer de gemeente korting geeft op de grondprijs. ‘Dit is meestal niet mogelijk doordat grondprijzen marktconform worden bepaald en de financiële ruimte doorgaans bij gemeenten ontbreekt,’ zegt Boelen. ‘Wij zijn als ontwikkelende bouwer genoodzaakt de marktconforme grondprijs door te berekenen aan de beleggers aan wie wij de woningen verkopen. Zij berekenen de hoge aanschafprijs door aan huurders.’

Om toch betaalbare woningen te kunnen bouwen was het nodig om out-of-the-box te denken. ‘In het idee van het Woonfonds hebben we een andere manier gevonden waarop we huurprijzen laag kunnen houden,’ zegt Boelen