Hoeveel betaalbare huurwoningen zijn er in Rijswijk nog werkelijk beschikbaar voor woningzoekenden? Die vraag wordt steeds belangrijker nu de huren in de particuliere sector stijgen en het aanbod van betaalbare woningen beperkt is. Nieuwe vragen van PRO Rijswijk en de beantwoording door het college brengen de positie van huurders opnieuw onder de aandacht.

PRO Rijswijk stelde de vragen naar aanleiding van signalen dat verhuurders mogelijk hogere huren vragen dan volgens de Wet betaalbare huur is toegestaan. Daarbij werd specifiek gewezen op wooncomplex The Beatrix in De Bogaard. Volgens de partij zouden huurders daar in sommige gevallen mogelijk honderden euro's per maand meer betalen dan op basis van het woningwaarderingsstelsel is toegestaan.

Het college heeft de vragen op 10 september beantwoord. Daarmee komt niet alleen de handhaving van de huurregels aan de orde, maar ook een groter probleem: de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen in Rijswijk.

Uit gemeentelijke stukken blijkt dat ongeveer 5.000 woningen in Rijswijk particulier worden verhuurd. Dat is circa 17 procent van de totale woningvoorraad. Naar schatting valt 37 procent van die particuliere huurwoningen binnen het betaalbare segment. Ongeveer een derde daarvan betreft sociale huur en twee derde middenhuur.

Vooral dat laatste segment is schaars. Bij de Rijswijkse woningcorporaties valt slechts ongeveer 2,5 procent van de woningen in de middenhuur. Het gaat om circa 250 woningen. Via Woonnet Haaglanden komen volgens gemeentelijke cijfers gemiddeld maar ongeveer vijftien middenhuurwoningen per jaar beschikbaar.

Dat maakt de positie van woningzoekenden met een middeninkomen kwetsbaar. Zij verdienen vaak te veel voor een sociale huurwoning, terwijl een koopwoning of een woning in de vrije sector voor een groeiende groep financieel nauwelijks bereikbaar is.

Ook de ontwikkeling van de particuliere huren baart zorgen. De gemiddelde huurprijs in de particuliere sector in Rijswijk is volgens gemeentelijk onderzoek in vijf jaar tijd met ruim 50 procent gestegen, van ongeveer 945 euro naar circa 1.450 euro per maand. Tegelijkertijd zijn woningen uit het betaalbare huursegment verdwenen doordat particuliere verhuurders woningen verkopen.

De gemeente beschikt sinds de invoering van de Wet betaalbare huur over meer mogelijkheden om op te treden wanneer verhuurders een te hoge huurprijs vragen. Sinds 1 januari 2025 kunnen huurders hierover ook een melding bij de gemeente doen. De maximale huurprijs wordt bepaald aan de hand van het landelijke puntensysteem, waarbij onder meer oppervlakte, voorzieningen en kwaliteit van de woning meetellen.

Daarmee kan Rijswijk wel optreden tegen te hoge huren, maar daarmee worden nog geen nieuwe betaalbare woningen toegevoegd. De belangrijkste opgave voor de komende jaren wordt daarom tweeledig: bestaande betaalbare huurwoningen zoveel mogelijk behouden én ervoor zorgen dat bij nieuwbouw voldoende sociale huur en middenhuur wordt gerealiseerd.

Juist door de grote woningbouwplannen in Rijswijk kan dat onderwerp steeds nadrukkelijker op de politieke agenda komen. Want terwijl er duizenden woningen worden gebouwd, blijft voor veel inwoners uiteindelijk maar één vraag van belang: hoeveel van die woningen zijn straks daadwerkelijk betaalbaar?