De huizenmarkt is een moeilijke plek op het moment! We komen simpelweg woningen te kort om alle Nederlanders van een plek te voorzien. Daarom is het belangrijk om slim en efficiënt om te gaan met de huizen die er wel nog zijn. Oplossingen zijn er niet, maar we kunnen je wel tips meegeven. In dit geval zouden we je adviseren om een appartement te huren en niet te kopen.

Waarom huren?

Er zijn een aantal redenen waarom je zou huren en niet zou kopen. Eén van de grote voordelen: je hoeft niets zelf te repareren of te maken. Op het moment dat je een huis huurt, is je huis niet jouw bezit, maar leen je het, min of meer. Op het moment dat de kraan lekt, het plafond in begint te zakken of de duizend-en-een andere dingen wat er aan een huis kan schelen, is dat niet jouw probleem, maar kan je simpelweg de woningbouw vragen of ze het voor je op komen lossen.

Mocht je besluiten dan een huis huren inderdaad jouw ding is, dan is het daarna natuurlijk nog een kwestie van een huurhuis vinden. Dit is niet altijd even makkelijk. Om je op weg te helpen, kan huurportaal.nl van pas komen. Op deze website vindt je duizenden en duizenden huizen die op dit moment verhuurd worden. Je kan zoeken op regio en op stad, dus ook op Rijswijk.

Je bent bovendien ook flexibeler, nog een belangrijk voordeel. Helemaal in deze huizenmarkt is het een kwestie van tijd tot de markt weer afkoelt en je gemakkelijker een huis kan kopen. Als je nu een huis koopt, betaal je meer dan de hoofdprijs. Als je voor nu huurt en een paar jaar afwacht, dan kan je veel gemakkelijker een huis kopen. Zodra je een koophuis hebt gevonden dat bij jou past, kan je in no-time wisselen. Meestal heeft een huurhuis maar een korte opzegtermijn en ben je voor je het weet in je forever home. In een soortgelijk sentiment: je hoeft je ook geen zorgen te maken over een afkoelende woningmarkt. Mocht je huis in waarde afnemen, dan zal het jou een worst wezen. Als het huis minder waard wordt, dan heeft dat geen gevolgen voor jou. Of het nu €70,000 of €1,000,000 waard is, jij zegt precies even makkelijk de huur op.

Heeft een huis kopen dan helemaal geen voordeel?

Een huis kopen heeft natuurlijk ook wel voordelen: zo dalen door de jaren heen de hypotheekkosten steeds verder, terwijl die in huurhuizen hetzelfde blijven of wellicht zelfs stijgen. Als je een huis mooi opknapt en in een tijd verkoopt waarin de huizenmarkt klein is (zoals nu) dan kan je flink winst pakken op de marge.

Hoe staat het ervoor op de markt?

Er wordt momenteel gewerkt aan een plan om het tekort terug te dringen, maar dat zal tijd vergen. De 279.000 woningen die missen vertegenwoordigen circa 3,5% van de totale woningvoorraad. Elke regio heeft echter enkele verschillen. In Amsterdam en Den Haag bijvoorbeeld is het tekort nijpender dan elders in het land. In Amsterdam is het woningtekort goed voor 6,7% van de woningvoorraad, in Den Haag iets lager, maar niet veel lager: 6,5%. De coalitie doet er alles aan om dit tekort op te vangen. Ze willen dit jaar nog 69.000 woningen bouwen, 87.000 in 2023 en vanaf 2024 of nog verder willen ze 100.000 woningen per jaar bouwen. Of dit echt werkt, en het valt nog te bezien, moet de woningnood vanaf 2030 volledig zijn weggewerkt.

Door dit tekort stijgen de huizenprijzen. Vanzelfsprekend geldt: hoe minder aanbod, hoe hoger de gemiddelde prijs van een huis. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) zijn de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar met gemiddeld 8% per jaar gestegen. De afgelopen twee jaar is alles sneller gegaan. In november 2021 stegen de huizenprijzen zelfs met 20 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, de grootste stijging sinds 1995.

Waarom een appartement zo leuk is

Een appartement heeft als groot voordeel dat het eigenlijk altijd een gelijksvloerse woning is. Dit heeft een aantal voordelen, waaronder dat je niet allerlei trappen op en af hoeft telkens. Alles is vaak niet zo ver van elkaar verwijderd. Je kan vloeren makkelijk leggen doordat het door je hele huis in één keer kan. Bovendien betaal je in een appartement betaal je gemiddeld minder voor verwarming. Dit komt vooral doordat de appartementen kleiner zijn. Bovendien verlies je minder warmte op en neer omdat deze ruimtes warm worden gehouden door je boven- en benedenburen. Als het appartement wat oud is, loop je het risico op slechte isolatie.